Mehrfamilienhaus - Kauf - Wyhl

Perfekt für die Großfamilie! Renoviertes EFH mit 4 Wohnungen zentral in Wyhl am Kaiserstuhl

599.000 €
Wyhl
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
250 m²
Baujahr
1920

Beschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN WYHL AM KAISERSTUHL - DORT WO ANDERE URLAUB MACHEN, IST ZUKÜNFTIG IHR NEUES ZUHAUSE!

Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie ganz zentral in Wyhl am Kaiserstuhl. In jedem Fall überraschend schön und angenehm lebenswert. Die grüne Wein- und Reblandregion bekannt für seine guten Weine aus sonnigen Hanglagen sind bekannt in aller Welt. Hier können Sie oder Ihre zukünftigen Mieter einziehen und sich sofort wohlfühlen. Dieses ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde von den aktuellen Eigentümern im Innenraum ab 2015 umfangreich renoviert und modernisiert und erstrahlt heute in einem ganz neuen Glanz. Jetzt können Sie erfrischend moderne Wohnqualität bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss erleben. Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270m² und eine Grundstücksfläche von ca. 250m² mit 10,5 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 4 Bädern und 4 Küchenanschlussmöglichkeiten, davon 2 bereits installierte EBK (1x EBK von der Wohnung Nr. 2 im OG im Preis inclusive).

Wohnung Nr. 1 im EG: Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK (Eigentümer möchten diese EBK mitnehmen) und TL-Bad. Die Böden sind verlegt mit hochwertigem Granit und Laminat. Von dieser Wohnung geht bei Bedarf auch eine eigene Wohnungseingangstür direkt zur Straße
Wohnung Nr. 2 im OG links: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK (im Kaufpreis inclusive), TL-Bad mit Wanne, langem Flur, eigenem Abstellraum in der Wohnung sowie angenehm ruhig idyllischer Terrasse nach hinten
Wohnung Nr. 3 im OG rechts: Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Küchenanschlussmöglichkeit. Das neu modernisierte Bad sowie auch ein separater Abstellraum liegt außerhalb vor der Wohnungstüre - Türeinbau, um die Wohneinheit entsprechend komplett zu separieren/trennen
Wohnung Nr. 4 im DG: Schöne neu ausgebaute 1-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem TL-Bad und Küchenanschlussmöglichkeit

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Wyhl am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Die Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl liegt im Landkreis Emmendingen. Das Dorf Wyhl liegt in der Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und hat im Westen den Rhein als natürliche Grenze zu Frankreich. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 19 km östlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 32 km südöstlich gelegen und in den bekannten Nachbarort Endingen am Kaiserstuhl ist es nur 5 km. Nachbargemeinden von Wyhl sind (vom Norden im Uhrzeigersinn): Weisweil, Forchheim (Kaiserstuhl), die Stadt Endingen am Kaiserstuhl, Königschaffhausen am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl sowie Mackenheim im französischen Elsass. Zur Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl gehören das Dorf Wyhl, das Gehöft Wyhler Mühle und der Wohnplatz Kiesgrube Albert Schweizer. Im Gemeindegebiet liegen der Burgstall der Burg Schafgießen und die abgegangene Ortschaft Wöllingen.
Entdecken Sie zum Beispiel auch den Naturlehrpfad Rheinauewald Wyhl. Als Wanderer und Naturfreund findet man im Rheinauenwald ausschließlich einen Laubmischwald. Die Altrheinarme, die durch dieses Waldgebiet fließen, sind reich an Fischen und von allerlei Wasserpflanzen durchwachsen.

Es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten vorhanden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe:
+ Leckerer Bäckerei Heitzmann
+ Günstige Tankstelle Autohaus König
+ Supermärkte PENNY und Netto Discounter
+ Friseure zum Beispiel Simone Haardesign
+ Restaurants wie zum Beispiel Sukothai Thai und Schnellimbisse wie Wyhl Kebab Haus
+ Freizeit und Vereine wie zum Beispiel Sportheim SC Wyhl und Tennisclub Wyhl
+ Banken wie die Raiffeisenbank zum Geldabheben

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1920

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:
Objektnummer FB-2021-075
Baujahr um 1920
Wohnfläche ca. 270m²
Grundstücksfläche ca. 250m²
10,5 Zimmer
6 Schlafzimmer
4 Küchen, das heißt insgesamt 4 Küchenanschlussmöglichkeiten davon 2 vorhandene EBK (1x EBK Wohnung Nr. 2 im OG im Preis inclusive)
4 Badezimmer davon 2 neu sanierte Badezimmer und 2 gepflegte noch ältere Badezimmer
2 Garagen und 1 Außenstellplatz

Besonderheiten:
- Attraktives überraschend geräumiges Einfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Kleiner gut nutzbarer ausreichend großer Innenhof
- Elegant geschwungener Balkon nach vorne zum Innenhof
- Wunderbare schön versteckte Terrasse mit Grillplatz nach hinten
- Kompakter Keller im Weinkeller Stil mit geringer Deckenhöhe, aber dennoch genügend Stauraum
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung: Holz- und Ölzentralheizung
- Separater Abstellraum im OG (generell zugehörig zu Wohnung Nr. 3 im OG rechts)
- Sehr zentrale verkehrsgünstige Lage in Wyhl am Kaiserstuhl

Energieausweis: in Vorbereitung

MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
ab 2015
* die Innenräume und Garagen sind vom Eigentümer umfangreich renoviert und modernisiert worden
* das Dach der Immobilie wurde vom Eigentümer ebenfalls zum Teil neu eingedeckt (Vorrangig der hintere Gebäudeteil)
Juli 2021:
* Neu in der Farbe steingrau gestrichene und renovierte Außenfasse mit neuem Kunststoff-Dachfenster zum Innenhof
* Neu renovierter Treppenaufgang vom OG zum DG

Die Eigentümerfamilie bewohnt aktuell selber noch das Haus und möchte ca. 3 Monate nach dem Notartermin aus der Immobilie ausziehen.

Sonstige Angaben:

Kaufpreis 599.000,- € inkl. zwei Garagen, Außenstellplätze sowie einer Einbauküche

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


****************************************************************************************************************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.


Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

****************************************************************************************************************************************************
Fritz Bruchmann
Fritz Bruchmann
RE/MAX in Freibrug
0761/ 888 500 24