VERKAUFT! Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Ferienwohnung mit EBK, Terrasse, Loggia & TG in Schonach

Beschreibung:

Diese helle und freundliche 3-Zimmer Maisonette-Ferienwohnung mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 66m² verfügt sowohl über eine sonnige Loggia (Südbalkon) als auch eine zur Entspannung einladende Terrasse (Nord), dazu erwartet Sie ein im Kaufpreis inkludierter bequemer TG-Stellplatz in der Funktion als Doppel-Parker.
Verteilt auf zwei Etagen im 2.OG und 3.OG harmonisch verbunden durch eine innenliegende Treppe, befindet sich dieses sehr wohnliche Schmuckstück in einem gepflegten freistehenden Mehrfamilienhaus Baujahr 1982 mit 12 Wohneinheiten in der beliebten Ferienregion Schonach im Schwarzwald. Wenn Sie die gemütliche Wohnung betreten, gelangen Sie über den gut geschnittenen Dielenbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe direkt zu allen anderen Räumen.
[TOP!] Hier haben Sie einfach vielfältige Nutzungsoptionen: Entweder Sie entscheiden sich getreu dem Credo "Dort leben, wo andere Urlaub machen!" für ein naturnahes Leben und/oder eignet sich die Immobilie natürlich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Diese Zusatzinformationen werden Sie begeistern: 1.) Das Objekt wurde seit der Fertigstellung 1982 in Teilen des Jahres nur als Ferienwohnung genutzt, dabei mehrfach vom Erstbesitzer renoviert und erneuert. Der wirklich tadellose Zustand des Objekts überrascht daher nicht. 2.) Die auf den Bildern zu sehende komplette und umfangreich eingerichtete Möbilierung und Ausstattung der Wohnung ist im Preis ebenfalls inbegriffen. Passend zum Schwarzwaldstil mit geschmackvollen ländlichen Einrichtungsgegenständen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen in dieser Wohnanlage ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss bereit.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

FAZIT: Egal ob als Nutzung für eigene Zwecke und/oder als Vermietung an zahlende Feriengäste: Eine gute Entscheidung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Schonach liegt nordöstlich von Freiburg im Breisgau, etwa fünf Kilometer von Triberg entfernt in einem Hochtal, das eine Verbindung zum benachbarten Elztal im Landkreis Emmendingen hat. Im Norden grenzt der Ort an den Ortenaukreis. Die drei Landkreise treffen sich am Dreikreiseck, einem Startplatz für Drachenflieger, das eine Aussicht ins untere Kinzigtal, die Oberrheinebene bei Offenburg und bei klarer Sicht zu den Vogesen bietet. Auf der Gemarkung Schonach bildet ein Nebengipfel des Rohrhardsberges in der Nähe des Griesbacher Ecks auf dem Farnberg-Plateau mit 1163 m Höhe den höchsten Punkt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Die Ortschaft Schonach im Schwarzwald ist ideal für Naturliebhaber, Freizeitsportler und Fun-Sports. Wo die Adler fliegen. Der familienfreundliche Luftkurort befindet sich in einem der schönsten Hochtäler des mittleren Schwarzwaldes, geprägt von einem lebendigen Dorfleben. Als Ausgangspunkt zahlreicher Wanderungen und Naturerlebnispfade liegt der Ort an der Deutschen Uhrenstraße und ist Heimat der Ersten Weltgrößten Kuckucksuhr.

Im Sommer laden Wander- und Radwege ein, die Umgebung und Landschaft rund um Schonach zu erkunden - egal ob zu Fuß, mit dem Mountainbike oder den Nordic Walking-Stöcken. Der Westweg, als erster Fernwanderweg im Jahre 1900 vom Schwarzwaldverein angelegt und heute einer der Top-Trails in Deutschland, führt nach und durch Schonach. Er ist mit rund 285 Kilometer der Längste der drei Schwarzwald-Längswege.

Wintersport wird hier besonders groß geschrieben und Schonach ist Zentrum gleich mehrerer Wintersportarten. Bekannte Skisportler, Olympiasieger, Weltmeister und Olympiateilnehmer wie Georg Hettich, Hans-Peter Pohl oder Alexander Herr hat der Ort schon hervorgebracht. In Schonach beginnt der 100 Kilometer lange Fernskiwanderweg Schonach-Belchen, der längste Skiwanderweg im Schwarzwald.

 Höhenlage: 950 m über NN
 Lage des Objekts: ca. 600 m nordwestlich vom Ortskern Schonach gelegen, in ruhiger Umgebung

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:

Baujahr 1982
Wohnfläche ca. 59m²
Nutzfläche ca. 7m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Tiefgarage 1 (Doppel-Parker) >>> bereits im Kaufpreis inkludiert <<<

Besonderheiten:
+ Art der Wohnung: Maisonette mit innenliegender Treppe
OBEN: Elegante Empore mit Galerie und UNTEN: Wunderschöner Wohn- und Esszimmerbereich mit Loggia und Terrasse
+ Ruhige naturnahe Lage
+ Loggia 1
+ Terrasse 1
+ Einbauküche >>> im Kaufpreis inkludiert <<<
+ Mit Komplett-Möbilierung und Ausstattung im ländlichen Stil >>> im Kaufpreis inkludiert <<<
+ Seit Fertigstellung 1982 in Teilen des Jahres nur als Ferienwohnung genutzt, seitdem mehrfach renoviert und erneuert worden
+ Herrlicher Blick ins Tal auf den Ort und bis Triberg
+ Aufstellung Waschmaschine im Bad 2. OG möglich (Abbau Bidet)
+ Keller 1

>> Die Qualität der verbauten Fenster:
– Meranti-Holz mit 3-fach Verglasung und Rollläden
– Dachflächenfenster im Duschbad 3. Etage mit Verschattung
>> Ausgelegte Fußböden:
– Wohnbereich 2. OG Teppichboden
– Schlafzimmer 3. OG Holzparkett
– Bäder und Küche gefliest


Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2014



Die Wohnung ist ab sofort frei und kann dann entweder selbst bezogen oder vermietet werden als lukrative Kapitalanlage.

Sonstige Angaben:

Kaufpreis 149.000 € inkl. einer Einbauküche (EBK) und einem TG-Stellplatz im Wert von 10.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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