Referenz Erdgeschoss - Kauf - Schonach

VERKAUFT! Moderne 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 2 Balkone, EBK und viel Charme in Schonach im ..

Schonach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78136
Ort
Schonach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
63 m²
(gesamt) Etagen
2
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHRER SCHÖNEN NEUEN FERIENWOHNUNG IM SCHWARZWALD!

Urlaub in Deutschland ist in Zeiten von Corona der neue Megatrend! Warum dann das Risiko eingehen in andere Länder zu verreisen, wenn es in Deutschland so wunderschöne verträumte ganz und gar nicht überlaufene liebliche Ferienorte mit Natur pur und saftig grünen Wiesen und Landschaften mit atemberaubenden Weitblick soweit das Auge reicht, gibt?

Gerne verrate ich Ihnen daher einen absoluten neuen Geheim-Tipp: Ferien im heilklimatischen Luftkurort Schonach im Schwarzwald mit einer erfrischend angenehmen Höhenlage von etwa 700 bis 1155 Metern über dem Meeresspiegel.

Diese moderne und chice 2-Zimmer-Ferienwohnung im Designer Stil in Schonach im Schwarzwald wird Sie begeistern!
- Denn Sie können sich auch sicher sein, es gibt keine zweite Wohnung wie diese mit dieser einzigartigen Einrichtung.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie im großzügig gestalteten hellen Dielenbereich bestimmt sofort die Wohlfühlatmosphäre spüren und das besondere Urlaubs Flair der Wohnung zu schätzen wissen. Bei der wirklich sehr schön geschnittenen Wohnung stehen Ihnen vom Dielenbereich dann alle Zugänge zu den Zimmern der Wohnung offen. Highlights sind der Petroleumkamin im Wohnzimmer und die beiden Balkone.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat in einem ansprechendem Weißton in Holzoptik verlegt worden.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ganz bequem vor dem Haus steht Ihnen und den anderen Hausbewohnern exklusiv vorbehaltene PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Immobilie offeriert dabei verschiedene attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Nutzung der Ferienwohnung als Feriendomizil
2.) Nutzung der Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste
3.) Nutzung der Ferienwohnung als dauerhafter Wohnsitz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Schonach liegt nordöstlich von Freiburg im Breisgau, etwa fünf Kilometer von Triberg entfernt in einem Hochtal, das eine Verbindung zum benachbarten Elztal im Landkreis Emmendingen hat. Im Norden grenzt der Ort an den Ortenaukreis. Die drei Landkreise treffen sich am Dreikreiseck, einem Startplatz für Drachenflieger, das eine Aussicht ins untere Kinzigtal, die Oberrheinebene bei Offenburg und bei klarer Sicht zu den Vogesen bietet. Auf der Gemarkung Schonach bildet ein Nebengipfel des Rohrhardsberges in der Nähe des Griesbacher Ecks auf dem Farnberg-Plateau mit 1163 m Höhe den höchsten Punkt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Die Ortschaft Schonach im Schwarzwald ist ideal für Naturliebhaber, Freizeitsportler und Fun-Sports. Wo die Adler fliegen. Der familienfreundliche Luftkurort befindet sich in einem der schönsten Hochtäler des mittleren Schwarzwaldes, geprägt von einem lebendigen Dorfleben. Als Ausgangspunkt zahlreicher Wanderungen und Naturerlebnispfade liegt der Ort an der Deutschen Uhrenstraße und ist Heimat der Ersten Weltgrößten Kuckucksuhr.

Im Sommer laden Wander- und Radwege ein, die Umgebung und Landschaft rund um Schonach zu erkunden - egal ob zu Fuß, mit dem Mountainbike oder den Nordic Walking-Stöcken. Der Westweg, als erster Fernwanderweg im Jahre 1900 vom Schwarzwaldverein angelegt und heute einer der Top-Trails in Deutschland, führt nach und durch Schonach. Er ist mit rund 285 Kilometer der Längste der drei Schwarzwald-Längswege.

Wintersport wird hier besonders groß geschrieben und Schonach ist Zentrum gleich mehrerer Wintersportarten. Bekannte Skisportler, Olympiasieger, Weltmeister und Olympiateilnehmer wie Georg Hettich, Hans-Peter Pohl oder Alexander Herr hat der Ort schon hervorgebracht. In Schonach beginnt der 100 Kilometer lange Fernskiwanderweg Schonach-Belchen, der längste Skiwanderweg im Schwarzwald.

 Höhenlage: ca. 950 m über NN
 Lage des Objekts: ca. 600 m nordwestlich vom Ortskern Schonach gelegen, in ruhiger Umgebung

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1980
EndenergieBedarf:
122,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
01.06.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1980

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:

Helle und freundliche Eigentumswohnung im EG
Wohnfläche: ca. 63m²
2 etwa gleich große Zimmer
BJ: 1980
2 Balkone mit sonniger Südausrichtung
=> davon 1 geräumiger in der mittleren Trennwand integrierter Abstellraum auf dem rechten Balkon
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Schöne helle und gepflegte Einbauküche (EBK) inklusive
Möbilierung gegen Aufpreis erhältlich
Keller bzw. externer Abstellraum mit Fenster auf dem Gang nur wenige Meter entfernt von der Wohnungstüre
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012

HIGHLIGHTS:
+++ Manueller Petroleumkamin im Wohnzimmer +++
+++ Viele originelle Schwarzwald Designer Trend Einrichtungsgegenstände schmücken die Wohnung und geben ihr ihr einzigartiges Flair +++

Weitere wichtige Informationen in Bezug auf den Verkauf der Immobilie:
>> Das Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 312,- EURO pro Monat. Davon sind ca. 89,- EURO Rücklagen.
>> Die Wohnung wird unmöbiliert verkauft. Alle Einrichtungsgegenstände oder bestimmte Einrichtungsgegenstände können aber gegen Ablöse übernommen werden.
>> Einzig das Bad ist noch im ursprünglichen baujahrtypischen Zustand. Das Bad ist voll funktionstüchtig und wurden von den aktuellen Eigentümern erst kürzlich im August 2020 die Dunstabzugshaube sowie der Warmwasserboiler erneuert. Hier besteht auch der Waschmaschinenanschluss.
>> Renovierungshistorie: Durch eine Komplett-Renovierung der Wohnung in den Jahren 2012 und 2018 wurde die Wohnung in ihren heutigen attraktiven hochwertigen modernen Zustand so wie sie heute aussieht, versetzt. Gasheizung, Laminatboden, neue Küche und neue Möbel wurden liebevoll, aufwendig und ohne Kosten zu scheuen eingebaut und geben der Immobilie ihren heutigen unvergleichlichen modernen Retro Trend Scharzwälder Charme.


Die Wohnung wird im Moment von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und kann zeitnah nach einem notariell beurkundeten Kaufvertrag von Ihnen übernommen werden.

Sonstige Angaben:

Kaufpreis 139.000 € inkl. einer Einbauküche (EBK)
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
zzgl. auf Wunsch und Nachfrage Möbilierung gegen Aufpreis bzw. Zahlung einer Ablöse

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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