VERKAUFT!!! Schnell in der Stadt, aber doch ruhig und im Grünen? 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Lahr

Beschreibung:

>> Sie lieben die vielen Vorzüge der wunderbaren Stadt Lahr/Schwarzwald, träumen von einem (neuen) Immobilieneigentum und/oder können sich vorstellen hier zukünftig zu leben?
>> Sie mögen es zudem ruhig, schätzen es ganz nah im Grünen zu wohnen und doch bei Bedarf auf Grund von Beruf, Erledigungen schnell in der Stadt zu sein - mit der bezaubernden Altstadt von Lahr nur ein Katzensprung entfernt?
>> Aber auch als Kapitalanlage eignet sich dieses Objekt natürlich hervorragend!

Dann freuen wir uns von RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN - Das Experten-Team Südbaden & Schwarzwald Ihnen diese tolle einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen:

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss dieses im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Was dieses Objekt auch so attraktiv macht ist sein wirklich clever umgesetzter Grundriss, der für eine optimale Anordnung der Räume und Verteilung des Wohnraums von ca. 63m² sorgt. Stellen Sie sich vor, es ist Ihr erster Tag in der neuen Wohnung: Sie kommen mit Auto und parken es ganz bequem auf einer der viele kostenfreien Stellplätze auf der Straße. Sie schließen dann die Haustüre auf und gehen mit wenigen Schritten in das 2. OG. Dort öffnen Sie die Wohnungstüre und erwartet Sie als erstes ein schöner heller zentraler Flur, der Sie in alle Räume der Wohnung gelangen läßt. Gehen Sie zum Beispiel direkt nach links in die Küche, machen Sie sich einen Kaffee/Tee oder bereiten ein leckeres Mahl vor. Direkt gegenüber befindet sich das angenehm große Schlafzimmer. Die 2. Tür links geht vom Flur ab das Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gehen Sie in Ihr neues Gäste/Kinder- oder Bürozimmer. Und die 2. Tür rechts hinten ist das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Süd-Balkon.

Die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

LAHR/SCHWARZWALD: Im Herzen der Ortenau, mit Ausblick in die fruchtbare Oberrheinebene bis hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich liegt die einstige Handelsstadt Lahr. Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Lahr/Schwarzwald (bis 30. September 1978 nur Lahr) ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Lahr liegt etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. 40 km nordwestlich liegt Strasbourg(F).
Mit Inkrafttreten der baden-württembergischen Gemeindeordnung wurde Lahr 1956 zur Großen Kreisstadt.

Die Vorbergzone des Schwarzwaldes mit großflächigen Waldgebieten auf der einen Seite und die ausgedehnten sonnenreichen Weinberge auf der Anderen sind Kulisse der Stadt. Aufgrund seiner zentralen Lage bietet Lahr Aktivurlaubern vielgestaltige Abwechslung sowie Ruhe und Entspannung für Erholungssuchende.

Lahr liegt in einer Zone mit warm- und feucht-gemäßigtem Klima. Das Klima in dieser Region weist leichte Unterschiede zwischen Hochs und Tiefs auf, und es gibt das ganze Jahr über ausreichend Niederschlag. Es ist jedoch fast ein „feuchtes subtropisches Klima“, da die Durchschnittstemperaturen im Juli und August knapp 22 °C betragen und die Oberrhein-Region ein subtropisches Klima über die Sommermonate erzeugt.

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:

Schöne helle Wohnung
3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 63m²
BJ: 1959
2. OG
Hausgeld pro Monat: 171,-€
1 Balkon mit sonniger Südausrichtung
1 Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
1 Keller
1 Abstellplatz auf dem Dachboden
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
Heizung: Gas-Etagenheizung

Böden: Fliesen im Flur, Küche, Bad, Büro-/Kinder-/Gästezimmer und Wohnzimmer sowie Vinyl im Schlafzimmer
Fenster: Moderne gepflegte Fenster, Kunststofffenster in der gesamten Wohnung sowie weißes Holzfenster in der Küche, sorgen für sehr helle lichtdurchflutete Räume und bieten einen direkten Zugang zum Balkon!

HIGHLIGHTS:
+++ Toller sonniger Süd-Balkon mit reichlich Platz perfekt zum Aufstellen einer gemütlichen Sitzgelegenheit und Sonnenschirm zum Genießen für alleine, zu zweit oder um Freunde, Familie und/oder Gäste einzuladen: Ihre Oase im Grünen mit atemberaubendem Weitblick und einen Park direkt vor der Haustür !!! +++
+++ Intelligent durchdachter Grundriss mit perfekter Raumaufteilung sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre +++


MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
2018: Wärmeisolierung des Dachbodens, was ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter schafft.
(+) Die gesamte Wohnung ist von innen komplett isoliert.


Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Gesamtmiete von 420,- € vermietet. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung verbleiben. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Sonstige Angaben:

Kaufpreis 145.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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