Maisonette - Kauf - Schonach

LIFESTYLE ÜBER DEN DÄCHERN DES SCHWARZWALD: Der Luftkurort Schonach erwartet Sie schon!

130.000 €
Schonach
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
64 m²

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer Maisonette Ferienwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und insgesamt 76 m² Gesamtfläche. Hier bieten sich sofort verschiedene Möglichkeiten an, direkt vor der Haustür frische Schwarzwald Luft zu schnuppern und bequem Schwarzwald Feeling zu genießen. Hier erwartet Sie eine sehr wohnliche Atmosphäre und finden Sie alles vor, was es für das Leben im Schwarzwald alleine, zu zweit oder als kleine Familie braucht: Eine kompakte Küche mit EBK, ein gemütlicher Balkon in sonniger Südausrichtung, eine bodenebene Terrasse in nördlicher Ausrichtung, eine Dachloggia mit traumhaften Weitblick in den Schwarzwald bis runter nach Triberg und last but not least ein nicht nur sehr wertvoller, sondern auch praktischer Doppel-Parker TG Tiefgaragen-Stellplatz geeignet für alle PKW auch SUV (zzgl. € 10.000,- obligatorisch). Auf dem Balkon finden Sie zudem einen gut nutzbaren geräumigen Abstellplatz für diverse Dinge. Auch das Bad mit Fenster und angenehmen Tageslicht wird Ihnen gefallen. Was dieses Objekt auch so attraktiv macht ist sein wirklich clever umgesetzter Grundriss, der für eine optimale Anordnung der Räume und Verteilung des Wohnraums sorgt. Ein Gäste-/Kinder-/Bürozimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grünfläche. Dreh- und Angelpunkt ist natürlich der geräumige Wohn- & Esszimmerbereich mit EBK und Zugang zum Balkon. Das absolute Highlight aber erreichen Sie, wenn Sie über die Treppe zum oberen Maisonette Zimmer gelangen und dort auf der Dachloggia zum Beispiel den Tag bei einem leckeren Frühstück beginnen oder ganz romantisch bei Sonnenuntergang und einem feinen Abendmahl ausklingen lassen.

Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Sie können sofort einziehen. Eine partielle Renovierung wird aber empfohlen (z. B. Teppichboden erneuern)

Melden Sie sich gerne für die Reservierung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

SCHONACH IM SCHWARZWALD: Liegt nordöstlich von Freiburg im Breisgau, etwa fünf Kilometer von Triberg entfernt in einem Hochtal, das eine Verbindung zum benachbarten Elztal im Landkreis Emmendingen hat. Im Norden grenzt der Ort an den Ortenaukreis. Die drei Landkreise treffen sich am Dreikreiseck, einem Startplatz für Drachenflieger, das eine Aussicht ins untere Kinzigtal, die Oberrheinebene bei Offenburg und bei klarer Sicht zu den Vogesen bietet. Auf der Gemarkung Schonach bildet ein Nebengipfel des Rohrhardsberges in der Nähe des Griesbacher Ecks auf dem Farnberg-Plateau mit 1163 m Höhe den höchsten Punkt des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Die Ortschaft Schonach im Schwarzwald ist ideal für Naturliebhaber, Freizeitsportler und Fun-Sports. Wo die Adler fliegen. Der familienfreundliche Luftkurort befindet sich in einem der schönsten Hochtäler des mittleren Schwarzwaldes, geprägt von einem lebendigen Dorfleben. Als Ausgangspunkt zahlreicher Wanderungen und Naturerlebnispfade liegt der Ort an der Deutschen Uhrenstraße und ist Heimat der Ersten Weltgrößten Kuckucksuhr.

Im Sommer laden Wander- und Radwege ein, die Umgebung und Landschaft rund um Schonach zu erkunden - egal ob zu Fuß, mit dem Mountainbike oder den Nordic Walking-Stöcken. Der Westweg, als erster Fernwanderweg im Jahre 1900 vom Schwarzwaldverein angelegt und heute einer der Top-Trails in Deutschland, führt nach und durch Schonach. Er ist mit rund 285 Kilometer der Längste der drei Schwarzwald-Längswege.

Wintersport wird hier besonders groß geschrieben und Schonach ist Zentrum gleich mehrerer Wintersportarten. Bekannte Skisportler, Olympiasieger, Weltmeister und Olympiateilnehmer wie Georg Hettich, Hans-Peter Pohl oder Alexander Herr hat der Ort schon hervorgebracht. In Schonach beginnt der 100 Kilometer lange Fernskiwanderweg Schonach-Belchen, der längste Skiwanderweg im Schwarzwald.

 Höhenlage: 950 m über NN
 Lage des Objekts: ca. 600 m nordwestlich vom Ortskern Schonach gelegen, in ruhiger Umgebung

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1981
Endenergiebedarf:
115,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
12.06.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1981

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:

Schöne helle möbilierte Maisonette Ferienwohnung
3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 64 m²
BJ: 1982
2 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Badezimmer
* untere Ebene mit Fenster, Badewanne und Dusche
* obere Ebene mit Dachfenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Hausgeld p. M.: 248,-€
1 Einbauküche: TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Tiefgaragen/TG-Stellplatz: zzgl. € 10.000,- (obligatorisch)
1 traumhafte Dachloggia mit sonniger Südausrichtung
1 Balkon mit sonniger Südausrichtung und integriertem Abstellraum
1 Terrasse mit angenehmer Nordausrichtung
1 Externer Abstellraum außerhalb der Wohnung "wie eine Art Kellerabteil"
1 geräumiger Abstellplatz im Kniestock
Überall Rollläden
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Moderne Gas-Zentralheizung

Böden: Kombination aus Teppichboden in den Wohnräumen und Fliesen in den beiden Bädern und Küchenbereich
Fenster: 2-fach verglaste Fenster und sorgen die vielen Fenster für sehr helle lichtdurchflutete Räume

HIGHLIGHTS:
+++ Luxuriöser Freiluft-Dreiklang aus Dachloggia, Balkon und Terrasse mit reichlich Platz perfekt zum Aufstellen einer gemütlichen Sitzgelegenheit und Sonnenschirm zum Genießen für alleine, zu zweit oder um Freunde, Familie und/oder Gäste einzuladen: Ihre Oase im Grünen mit atemberaubendem Weitblick bis nach Triberg und Schwarzwald +++
+++ Intelligent durchdachter Grundriss mit perfekter Raumaufteilung sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre +++
+++ Geschmackvoll gemütliche Vollmöbilierung: TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert! +++


MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
a) Innerhalb der Wohnung
- Oktober 2018: Neue Rollläden im oberen Maisonette Zimmer für die Raumtrennung und Abdunkelung zur großen Dachloggia
- 2015: Neue Einbauküche (EBK) von der Firma Burger aus Schonach
b) Außerhalb der Wohnung
Ca. 2020: Neuer pflegeleichter Vinyl-Boden im Hausflur
Ca. 2018: Neue Balkongeländer

Die Ferienwohnung kann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag übernommen werden.

Sonstige Angaben:

Verkaufspreis 130.000,- € inklusive Möbilierung und einer EBK
zzgl. einem Doppel-Parker TG Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von € 10.000,- (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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Fritz Bruchmann
Fritz Bruchmann
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