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Beschreibung:

Wir von RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN Ihre Immobilienexperten vor Ort der Nr. 1 RE/MAX als Teil von RE/MAX Germany und des deutschlandweit erfolgreichsten Büronetzwerks der DR. THALMANN GRUPPE präsentieren Ihnen exklusiv:

Jetzt TOP GEWERBE BAUPLATZ im neuen Bebauungsplangebiet "Gewerbeabrundung westlich Unterreute" sichern!

Sie kennen und schätzen die wunderschöne Region Breisgau-Hochschwarzwald und können sich vorstellen, hier in Reute Ihren neuen Unternehmenssitz zu bauen, um Ihre Gewerbeziele zu verwirklichen?
Oder Sie sind bereits ein ortsansässiges klein- & mittelständisches Unternehmen mit Bedarf nach zusätzlichen Flächen zur Unternehmenserweiterung?

Sehr schön! Dann können Sie eine der ganz wenigen Chancen nutzen, eines der heiß begehrten Baugrundstücke zu ergattern.


Kurzbeschreibung des Vorhabens:
- In dem Geltungsbereich der 4. Flächennutzungsplan-Änderung ist die Ausweisung des Bebauungsplans „Gewerbeentwicklung westlich Unterreute“ (Gewerbegebiet) am nordwestlichen Ortsrand von Reute geplant, angrenzend an den bestehenden Standort der SICK AG sowie bestehende Gewerbegebiete.
- Der Gemeinderat hat beschlossen, für dieses Gebiet einen Bebauungsplan aufzustellen. Das Umlegungsgebiet liegt im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans.
- Das Plangebiet wird durch die K5130 in einen südlichen und nördlichen Teilbereich untergliedert.
- Es gibt eine Bauverpflichtung.


Denken Sie heute schon an morgen und kaufen Sie dieses tolle und seltene bebaubare Gewerbegrundstück ein. Diese Investition wird sich für Sie auf jeden Fall lohnen und bestimmt einmal kräftig mit hohen Wertsteigerungen auszahlen. In einer TOP LAGE im Ortsteil westlich Unterreute gelegen, liegt dieses wunderbare große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.466 m². Mit der SICK AG, K 5130 und BAB A5 genießen Sie hervorragende Infrastruktureinrichtungen nah zu Freiburg.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

REUTE
Mitten in der Rheinebene gelegen liegt Reute in der Freiburger Bucht zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald. Am südlichen Dorfrand durchfließt die Glotter die Gemeinde. Das Dorf besteht aus den Ortsteilen Oberreute und Unterreute.

ENTFERNUNGEN:

- Emmendingen 11 min
- Freiburg 21 min
- Breisach 31 min
- Lahr/Schwarzwald 37 min
- Basel Schweiz 58 min

Weitere Informationen:

https://www.reute.de/de/gemeinde/informativ/lage-anfahrt

GOOGLE MAPS: https://www.google.com/maps/place/Reute/@48.0885128,7.7855492,13z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x479119aa0596f92b:0x41f6bb7a5df5b90!8m2!3d48.0817818!4d7.8258645

Ausstattungsbeschreibung:

Die Zahlen, Daten und Fakten (ZDF) im Überblick:

- Gemeinde und Gemarkung Reute
- Grundstücksart: Gewerbliches Baugrundstück
- Grundstückfläche: ca. 1.466 m²
- Lage des Grundstücks: Im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gewerbeentwicklung westlich Unterreute"
>> TOP LAGE in Reute: Geographisch und wirtschaftsstrategisch sehr gut liegende Gewerbefläche
- Plangebiet: Nördlicher Teilbereich (rd. 1,8 ha)
- Einer der besten Bauplätze: Bauplatz Nr. 4
>> Qualität des Baugrundstücks: Sehr gut

TIPP! Es können Betriebsleiterwohnungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten errichtet werden.


Ziele und Zwecke der Planung:
Die Firma SICK AG beabsichtigt aufgrund der Unternehmensentwicklung den Unternehmensstandort in Reute weiterauszubauen und besteht auch bei weiteren ortsansässigen klein-und mittelständischen Unternehmen der Bedarf nach zusätzlichen Flächen zur Unternehmenserweiterung. Da die Flächenreserven im rechtswirksamen Flächennutzungsplan (FNP) 2020 des Gemeindeverwaltungsverbands Denzlingen-Vörstetten-Reute für Reute nicht ausreichen, um den akuten Gewerbeflächenbedarf zu decken, wurde am 18.07.2018 das Verfahren zur 4. Änderung des FNP "Gewerbeentwicklung westlich Unterreute“ eingeleitet. Mit der 4. Änderung des FNP westlich des Ortsteils Unterreute soll der künftige Flächenbedarf am Standort Reute befriedigt und der Gewerbestandort Reute im Ergebnis nachhaltig gestärkt werden.

Lage des Plangebiets
Der Geltungsbereich der 4. FNP-Änderung liegt im Westen der Gemeinde Reute und schließt an den bestehenden Standort der SICK AG sowie weitere gewerblich genutzte Flächen an. Das Plangebiet wird durch die K5130 in einen südlichen und nördlichen Teilbereich untergliedert und soll sowohl der Firma SICK AG als auch weiteren ortsansässigen Unternehmen Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Der Änderungsbereich wird im Norden, Westen und Süden von landwirtschaftlich genutzten Flächen und im Osten durch das Firmengelände der Firma Sick AG sowie der Kreuzmattenstraße begrenzt.

Sonstige Angaben:

Jetzt TOP GEWERBE BAUPLATZ im neuen Bebauungsplangebiet "Gewerbeabrundung westlich Unterreute" sichern!
>> Eine der ganz wenigen Chancen, eines der heiß begehrten Baugrundstücke zu ergattern

Unverbindlicher Angebots- / Startpreis für den Verkauf des Grundstücks: 210.000,- €
zzgl. Erschließungskosten. Der Käufer und Neu-Eigentümer trägt die Erschließungskosten. Die Gemeinde geht aktuell von ca. 70,- € / m² Erschließungskosten aus. Die Gemeinde hat ein Interesse daran, die Erschließungskosten gering zu halten. Beginn der Erschließung ca. Sommer 2023.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler (IHK), 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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