BAUEN SIE HIER IHR EFH/FERIENHAUS IM HOCHSCHWARZWALD auf 1.000m Höhe und mit Schweizer Alpenblick

Beschreibung:

Wir von RE/MAX Immobilien Südbaden & Schwarzwald *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende attraktive Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

BAUEN SIE HIER IHR EFH/FERIENHAUS IM HOCHSCHWARZWALD auf 1.000m Höhe und mit Schweizer Alpenblick
- Investition in Ihre Zukunft!

Sie sind Privatperson:

Dann träumen Sie bestimmt auch schon länger vom Bau eines eigenen Hauses mit Garten umgeben von herrlicher unberührter Natur und davon Ihr eigener Bauherr zu sein?
=> Ihr Traum kann ab sofort wahr werden und erleben Sie jetzt die neue Freiheit. Bauen Sie hier Ihr Traumhaus mit Alpenblick und ziehen Sie später entweder mit Kind und Kegel ein oder vermieten Sie die Neubau-Immobilie zum Beispiel als dauerhafte Vermietung oder Ferienhaus/-wohnungen und sichern Sie sich wertvolle Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen oder sichere und wichtige Altersvorsorge in der Rente.

Sie sind Bauträger, Projektentwickler oder Investor:

Sie suchen Baugrundstücke, die Sie erschließen können und dann nach Bau einer Neubau-Immobilie entweder mit Gewinn zum Höchstpreis veräußern oder als Rendite-Objekt vermieten können?
=> Hier bei uns werden Sie fündig und können Sie hier schon bald eine moderne neue Immobilie ganz nach Ihren Gestaltungswünschen bauen. Auf jeden Fall ein attraktives neues Referenz-Objekt, das sich bestimmt sehr gut in Ihrem Immobilien-Portfolio sehen lassen kann.

Es wird ein Teil der Flurstücks-Nummer 82/5 zum Verkauf angeboten und bietet mit seinen prächtigen ca. 600 m² Wohnbaufläche jede Menge Möglichkeiten an, sich baulich zu verwirklichen. Im Wege des Verkaufs erfolgt eine Teilung des Flst. Nr. 82/5 und erhalten Sie eine dann neue Flst.-Nr. So oder so, da sind wir uns schon jetzt sehr sicher, Sie werden einfach begeistert sein von diesem Baugrundstück mit viel Potenzial.

Lagebeschreibung:

Eisenbach - Oberbränd (47,948547°, 8,289185°)

Der "Luftkurort" Eisenbach mit ca. 1100 Einwohnern, Höhenlage 940 - 1.058 ü. NN zwischen dem Rheintal und Neckarraum-Bodensee in Grenznähe zu Frankreich und Schweiz, bietet ein über 80 Kilometer langes Wanderwegenetz. Der Ortskern ist geprägt von typischen Schwarzwaldhäusern.
Das "Haus des Gastes" mit Leseraum und Tischtennisraum, mehrere Wasserstretstellen, ein Spiel- und Bolzplatz, die 10 km lange Ski-Loipe "Höchstspur", die 2km lange beleuchtete Ski-Loipe "Hirschenberg" und das Ski-Stadion, welches Schauplatz nationaler und internationaler Skiwettkämpfe ist, sind nur einzelne Beispiele der Freizeitmöglichkeiten im sonnenreichen Eisenbach.

Der Ortsteil Oberbränd ist ebenfalls ein anerkannter "Luftkurort" und umfasst ca. 550 Einwohner. Als lang gestreckte Siedlung in enorm attraktiver reizvoller landschaftlicher Lage, sonnenreich, Alpensicht und dazu großes angrenzendes Waldgebiet (Klosterwald) ist sie eine ehemalige Köhler- und Uhrmachergemeinde.
Aufgrund der attraktiven Lage mit Alpensicht und direkt angrenzendem Waldgebiet, bietet der Ortsteil zahlreiche Wandermöglichkeiten.

Infrastruktur-Einrichtungen:
Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten, Veranstaltungsraum für örtliche Veranstaltungen und Pavillon mit Leseraum, 5 Tennisplätze, Wanderwege, Wassertretstelle, Grillhütte mit Grillstelle und Kinderspielplatz, Bolz-Platz, Kegelbahn, Skiloipe "Höchstspur" (10 km).

ENTFERNUNGEN:
- Nächster Gasthof nur ca. 2 min in Oberbränd
- Nächster Supermarkt, Bank, Bushaltestelle, Metzgerei nur ca. 4 min in Eisenbach
- Nächster Bahnhof ca. 13 min (Neustadt) bzw. 15 min (Bräunlingen)
- Donaueschingen ca. 23 min
- Villingen-Schwenningen ca. 27 min
- Freiburg im Breisgau ca. 49 min
- Konstanz ca. 1 Std. 10 min
- Basel, Schweiz ca. 1 Std. 40 min

Ausstattungsbeschreibung:

Spannendes Baugrundstück mit sagenhaftem Schweizer Alpenblick: Investition in Ihre Zukunft!

- Neues Baugrundstück ist Teil von der heutigen Flurstücks-Nummer: 82/5
=> Das Baugrundstück wird im Wege des Verkaufs von der Flst. Nr. 82/5 abgetrennt und Sie erhalten dann eine neue Flst. Nr. zugewiesen, das in einem neuen Grundbuch angelegt wird
- Großzügige Grundstücksgröße: ca. 600 m²
- Erschlossenes Grundstück gewährleistet eine schnelle Realisierung Ihres Bauvorhabens
- Trotzdem haben Sie keinen Bauzwang
>> Alles vorhanden: Telefon-, Wasser-, Abwasser, -Stromzuleitungen sind schon bis an die anliegenden Straßen und Umgebungsbebauung verlegt
>> Schnelles Glasfaser High Speed Internet im Ort vorhanden plus Zuschüsse der Gemeinde
- Zugang zum Baugrundstück kann entweder über die Oberbränder Straße oder über die Straße Kreuzacker erfolgen (Gesichertes eingetragenes Fahr- und Wegerecht / Grunddienstbarkeit)
- Es gibt keinen Bebauungsplan, dafür aber eine Abrundungssatzung für das Grundstück mit Flst. Nr. 82/5, nach welcher Abrundungssatzung das Baugrundstück und Flurstücks-Nummer als Baulücke gilt
- Bezugnahme / Berufung auf Baugesetzbuch (BauGB) 34§ Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile: "Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise etc. in der näheren Umgebung einfügt."
- Gewissheit über die genaue von Ihnen gewünschte Bebauung des Grundstücks kann nur über den Weg des Stellens einer Bauvoranfrage beim Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald erfolgen. Die Antwortzeit für die Bauvoranfrage seitens des Landratsamts Breisgau-Hochschwarzwald soll nach Auskunft beim Bauamt der Gemeinde Eisenbach relativ schnell sein

Dieses tolle einzigartige Baugrundstück kann dann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag vom Neu-Eigentümer übernommen werden.

Sonstige Angaben:

BAUEN SIE HIER IHR EFH/FERIENHAUS IM HOCHSCHWARZWALD auf 1.000m Höhe und mit Schweizer Alpenblick

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis 140.000,- €

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision:
4,76% inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses spannende Grundstück - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[GUTSCHEIN FÜR EINE KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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