ZUM SELBSTBEZUG, NEUVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE: Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Balkon [WG geeignet!]

Beschreibung:

Wir von RE/MAX Immobilien Freiburg *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende attraktive Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

ZUM SELBSTBEZUG, NEUVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE: Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Balkon [WG geeignet!]

Wir möchten natürlich, dass Sie als Kaufinteressent vollkommen zufrieden sind und was gibt es da besseres, als Ihnen eine Immobilie mit absoluter Flexibilität zu bieten und wo gibt es das bitteschön noch, dass Sie zwischen Selbstbezug, Neuvermietung und Kapitalanlage auswählen können. Sie werden auf jeden Fall von der überraschenden Qualität und den beeindruckenden Vorzügen dieses im 2. OG gelegenen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbaren Objektes mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 75,44 m² begeistert sein und ist sie der perfekte Match für alle, die eine schöne Wohnung in Freiburg zum Kauf suchen. Das Objekt gehört zu einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburg Weingarten und haben Sie hier zum einen eine tolle dauerhafte Vermietungsgarantie zu sehr guten Mietpreisen. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 600,- Euro p. M. vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Sie möchten neu vermieten? Auch kein Problem! Aber auch Selbstnutzer werden sich hier absolut pudelwohl fühlen, weil sie neben der gut geschnittenen großzügigen Wohnung auch die Lebensqualität des Viertels und der Wohnumgebung zu schätzen und genießen werden wissen. Nach Betreten der Wohnung gibt es auf der rechten Seite zunächst einen praktischen Abstellraum für Ihre Sachen. Direkt geradeaus sind Sie schon in Ihrem persönlichen neuen Spa. Alles schön und durchdacht angeordnet erwartet Sie zweite Tür rechts Zimmer 1 und erste Tür links Zimmer 2 - jeweils mit Zugang zum großen Balkon. Von Zimmer 1 ist der Zugang zur Küche mit Blick ins Grüne. Unser Geheim-Tipp: Das Objekt ist auch WG-fähig.

Lagebeschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG WEINGARTEN

Weingarten ist Freiburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt zu den schönsten Bereichen Freiburgs. Dieser wurde nach der Wohnungsknappheit in den 60er-Jahren errichtet. Im Norden grenzt Betzenhausen, im Osten Haslach, im Süden die Opfinger Straße und im Westen Rieselfeld an den Stadtteil. Die Infrastruktur ist mit den beiden Straßenbahnen Linie 5 (Europaplatz-Rieselfeld) und Linie 3 (Haid – Vauban) sowie diversen Busverbindungen zum Umland sehr gut erschlossen. Darüber hinaus gibt es den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte zur Bundesautobahn. Drei Kirchen, diverse Schulen und die Evangelische Hochschule sowie das Einkaufszentrum bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die große Attraktion des Stadtteils Weingarten ist der Dietenbachpark mit dem 3 ha großen See, einem Abenteuerspielplatz und einem Naherholungsgebiet. Bürgermeister Martin Haag: „Heute ist Weingarten ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Im Stadtteil Weingarten wurde gezeigt, was mit Städtebauförderung, aktiver Bürgerbeteiligung, einem Gemeinschaftsbeitrag von Stadtverwaltung und freien Akteuren sowie guter Baukultur möglich ist.“ Es wurden u.a. Schulen und Kindergärten modernisiert, erneuert und neu gebaut. Es gibt kaum eine Region in Deutschland, wo die Bürger so viel unternommen haben, um ihren Stadtteil zu verbessern wie die Weingartener. Die meisten Menschen wollen auch gar nicht mehr weg aus Weingarten, zumal der Schwarzwald mit Natur, Freizeit und Erholung lockt und zum Wandern einlädt.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg 48 Min.
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 10 Min.
- Konstanz: ca. 1 Std. 46 Min.
- Basel (Schweiz): ca. 52 Min.

Bundesstraßen: B3, B31

Autobahnzufahrt: A5 Ausfahrt Freiburg Mitte

Nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Freiburg

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min.
- Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden (FKB): ca. 1 Std. 10 Min.
- Zürich: ca. 1 Std. 39 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung
- ETAGE: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- BARRIEREFREI: Ja
- PERSONENAUFZUG: Ja vorhanden
- AKTUELLE NUTZUNG: Objekt ist aktuell vermietet, kann aber bei Verkauf für Besitzübergabe geräumt und leer übergeben werden. Daher Selbstbezug, Neuvermietung oder Kapitalanlage möglich
[Info!] >> Kaltmiete pro Monat 600,- Euro plus 200,- Euro Nebenkosten = 800,- Euro Warmmiete p. M.
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
[Info!] >> Auch WG-Nutzung möglich. Nur Tür von Küche zu zweitem Zimmer noch einbauen lassen
- LAGE: Gelegen im Herzen des Freiburger Stadtteils Weingarten
- BAUJAHR: 1970
- WOHNFLÄCHE: ca. 75,44 m² (entspricht ca. 3.566,- Euro/m²)
- ZIMMER: 2
[Info!] >> davon: 1 großes Schlafzimmer (SZ) und 1 großes Wohnzimmer (WZ)
- HAUSGELD: 348,- €
- BAD: 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Dusche, 1 WC
- KÜCHE: Zugang vom WZ in die zentral liegende gut geschnittene Küche (ohne EBK) mit Ausblick auf die Loggia und Grünanlagen
- BALKON: Ja ein schöner großer Balkon ist vorhanden. Der Zugang auf den Balkon ist von beiden Zimmern möglich
- ABSTELLRAUM: Ja ein geräumiger Extra Abstellraum ist vorhanden
- BALKONTÜREN und FENSTER: Hochqualitative 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren
- BÖDEN: Laminat im Flur und in den Zimmern und Fliesenboden in Küche und Bad
- HEIZUNG: Moderne Gas-Heizung durch Fernwärme
[Info!] >> Sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes mit Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
[Info!] >> Baujahr Wärmeerzeuger 2003 (Heizungsanlage)
- KELLER: Ja ein normal großer privater Kellerraum ist vorhanden
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ein praktischer großer Wasch- und Trockenraum im Keller kann mit genutzt werden
- FAHRRADRAUM: Ja ist in den Kellerräumen vorhanden
- GARAGE/STELLPLATZ: Nicht vorhanden, aber wird immer mal wieder zur Vermietung und/oder Kauf angeboten

Sonstige Angaben:

ZUM SELBSTBEZUG, NEUVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE: Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Balkon [WG geeignet!]

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Verkaufspreis: 269.000,- Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


***********************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN FREIBURG, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************