Alleinauftrag Wohnen - Kauf - Rust
FAMILIEN & INVESTOREN AUFGEPASST! BAUEN SIE HIER EIN EINZELHAUS z.B. EFH oder MFH mit 4-6 Wohnungen
475.000 €
Rust
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77977
Ort
Rust
Grundstück
551 m²
vermarktungsstatus
Alleinauftrag
Beschreibung:
Wir vom großen RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region Fritz Bruchmann freuen uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:FAMILIEN & INVESTOREN AUFGEPASST! BAUEN SIE HIER EIN EINZELHAUS z.B. EFH oder MFH mit 4-6 Wohnungen
An alle private Bauherren, Kapitalanleger und Baufirmen: Es ist ein einmaliger Wohntraum, den wir hier und heute für einen oder mehrere Alt-Ruster bzw. Neu-Ruster gerne wahr werden lassen möchten. Anlass zur großen Freude ist, dass für den angebotenen Bauplatz ohne wenn und aber ein rechtskräftiger Bebauungsplan "Hasemerweg" vorliegt. Eine Bebauung ist sofort möglich und es besteht kein Bauzwang. So bietet sich Ihnen ein traumhaftes erschlossenes Baugrundstück in einer sonnigen Eckrandlage mit attraktiven großzügigen Grundstücksfläche von 551 m², bei welchem Sie bei der Entscheidung über die gewählte Bauweise zudem viel Flexibilität haben. Ausgehend von einem im Bebauungsplan festgelegten a) Einzelhaus oder b) Doppelhaus und besondere Bauweise mit UG, EG und DG als 3 Vollgeschosse, können Sie entweder ein wunderschönes Einfamilienhaus (EFH) bauen oder auch ein renditestarkes Mehrfamilienhaus (MFH) z.B. mit 4 Wohnungen realisieren. Es kommen dann auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage: Ziehen Sie selbst in das EFH ein oder vermieten Sie es. Bei einem MFH können Sie die Wohnungen vermieten oder Sie ziehen in eine Wohnung selbst ein und vermieten die anderen Wohnungen und erzielen so regelmäßige Mieteinnahmen. Dass eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen im beliebten Wohnort Rust kein Problem ist, diese Frage erübrigt sich von selbst.
TIPP! Alle Informationen zu dem Baugrundstück als Teil des rechtskräftigen Bebauungsplans "Hasemerweg" finden Sie hier: https://www.rust.de/bauen-und-umwelt/bauen/bebauungsplaene/rechtskraeftige+bebauungsplaene
Lagebeschreibung:
HERZLICH WILLKOMMEN IN RUSTNatürlich mehr erleben – im Erholungsort Rust
Rust im Schwarzwald ist viel mehr als nur ein Erholungsort. Die Gemeinde Rust, ein ehemaliges Fischer- und Bauerndorf, hat sich in den vergangenen Jahren dank des Europa-Park zu einem ausgesprochen beliebten Wohnort und Urlaubsziel entwickelt. Die Heimatgemeinde von Deutschlands größtem Freizeitpark, dem Europa-Park, zeigt sich sehr facettenreich. Dieser lädt Jung und Alt zu abenteuerlichen Stunden ein und garantiert ein unvergessliches Erlebnis. Das Naturschutzgebiet Taubergießen lädt Radfahrer und Spaziergänger zum Ausflug in eine unberührte und wilde Landschaft mit faszinierender Tier- und Pflanzenwelt ein. Das Naturzentrum Rheinauen bietet eine Vielzahl spannender Möglichkeiten die Natur in Workshops und Veranstaltungen zu entdecken. Durch einen Besuch des Klimawandelgartens oder des Streuobstmuseums, wird Natur zusätzlich auf einzigartiger Weise erlebbar. Während des ganzen Jahres wird in Rust Unterhaltung geboten. Verschiedene Veranstaltungen in den Bereichen Tradition, Kultur und Event zeigen die Gemeinde als lebendigen Erholungsort. Zusätzlich stimmen Ortsdekorationen an Ostern, im Herbst und um Weihnachten die Besucher der Gemeinde auf die jeweilige Jahreszeit ein.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg ca. 32 Min. / 36 km
- Freiburg: ca. 32 Min. / 37 km
- Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 6 Min. / 95 km
Verbindungsstraßen: Hauptstraße L104
Autobahn: A5 Anschlussstelle 57b Rust
Nächste Flughäfen:
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 52 Min. / 76 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 13 Min. / 104 km
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
- OBJEKTART: Grundstück- OBJEKTTYP: Baugrundstück
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 551 m²
- ORT: 77977 Rust
- FLURSTÜCKS-NR.: 5805
- BEBAUUNGSPLAN: Rechtskräftiger Bebauungsplan "Hasemerweg"
- ART DER ZULÄSSIGEN BAUWEISE:
a) Einzelhaus mit 3 Vollgeschossen (UG, EG und DG)
[Info !] Entweder ein Einfamilienhaus (EFH) oder ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit zum Beispiel 4 Wohnungen möglich
b) Doppelhaus und besondere Bauweise mit 3 Vollgeschossen (UG, EG und DG)
- WANN BEBAUBAR: Ab sofort
- BAUZWANG: Nein
- ERSCHLOSSEN: Ja voll erschlossen
- LAGE: Das Grundstück liegt sehr traumhaft und idyllisch gelegen in einem verkehrsberuhigten kinderfreundlichen Wohngebiet im Nord-Osten von Rust. Die schön gestalteten Straßen und platzartige Erweiterung dient sowohl älteren als auch jüngeren Menschen zum Aufenthalt und Spiel.
TIPP! Alle Informationen zum rechtskräftigen Bebauungsplan erhalten Sie hier:
https://www.rust.de/planen--bauen/planungen/bebauungsplaene/rechtskraeftige+bebauungsplaene
Sonstige Angaben:
FAMILIEN & INVESTOREN AUFGEPASST! BAUEN SIE HIER EIN EINZELHAUS z.B. EFH oder MFH mit 4-6 WohnungenKaufpreis: 475.000,- Euro
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
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