Alleinauftrag Maisonette - Kauf - Freiburg
*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-Wiehre
479.000 €
Freiburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79102
Ort
Freiburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
(gesamt) Etagen
6
vermarktungsstatus
Alleinauftrag
Beschreibung:
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-Wiehre
Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN FREIBURG! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland und auch in Freiburg ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Die ab dem Jahr 1999 sehr hochwertig ausgeführte Totalsanierung mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente zeichnen das historische Gebäude in AA-Lage aus und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 66 m², ist attraktiv geschnitten und außerdem durchgängig seit Jahren solide vermietet. Das heißt die perfekte Altersvorsorge, Kapitalanlage und Rendite-Objekt in einem und alternativ Eigennutzung sollten Sie oder jemand in der Familie mal in den Genuss der Wohnung kommen wollen. Im 1. und 2. DG des Hauses gelegen können Sie sich entweder sportlich für die Treppen oder bequem den Aufzug entscheiden. Die HIGHLIGHTS sind sicherlich die Galerie, der große Sonnen-Balkon/Dach-Terrasse und das Bad. Die Räume sind herzerfrischend durch das zu einem offenen Wohnen zueinander gestaltete Wohnkonzept. Ein abgeschlossener Kellerraum, Hauswirtschafts- & Trockenraum sowie ein wertvoller Stellplatz runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung:
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER WUNDERSCHÖNEN FREIBURGER WIEHREDas historische Gebäude befindet sich in einer exponierten AA Lage im Stadtteil Wiehre von Freiburg im Breisgau, in gut 7 Gehminuten erreichen Sie die traumhaften Gässchen des Stadtteils «Oberlinden», der ideale Start für Shopping und Stadtführungen in der Freiburger Altstadt. Der Münsterplatz mit dem weltberühmten Freiburger Münster ist in gut 10 Gehminuten erreicht.
Die perfekte Wohnlage: Die Freiburger Wiehre ist einer der traditionsreicheren Stadtteile und schon lange einer der beliebtesten Wohngebiete. Die Fussnähe zur Natur, ca. 200 Meter zum Sternwald und ebenso nur gut 10 Minuten zu Fuss zur Innenstadt haben einen besonderen Reiz. Die vielen alten Villen, die grossen Stadthäuser mit oft herrlichen Altbauwohnungen und dem üppigen alten Baumbestand, prägen das besondere Lebensgefühl in der Wiehre. Auch der Markt und das kommunale Kino am alten Wiehre Bahnhof, dem historischen Zentrum des Stadtteils,sind beliebte Treffpunkte der Bewohner. Das Leben in der Wiehre hat aus eben diesen Gründen sein ganz besonderes Flair. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist sie ausgezeichnet an das Freiburger Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Eine Strassenbahnhaltestelle befindet sich etwa 250 Meter vom Haus entfernt, dadurch ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Zentrum-Oberwiehre erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Offenburg ca. 44 Min. / 60 km
- Mulhouse (FR): ca. 51 Min. / 60 km
- Basel (CH) ca. 56 Min. / 72 km
- Villingen-Schwenningen ca. 1 Std. 14 Min. / 70 km
Autobahnanschluss: 62 Freiburg-Mitte
Bundesstraßen: B3, B31
Nächster Bahnhof: Freiburg Hbf
Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 44 Min. / 70 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- EndenergieVerbrauch:
- 105 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 17.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
- OBJEKTART: Wohnung- OBJEKTTYP: Maisonette
- OBJEKTGRÖSSE: 3-Zimmer mit Galerie und Dachterrasse
- IMMOBILIE: Historisches Jugendstil-Gründerzeit MFH
- BAUJAHR: ca. 1900
- TOTALSANIERUNG: Ab dem Jahr 1999 sehr hochwertig ausgeführt mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente, immer laufende Renovation und gute Instandhaltung
- WOHNFLÄCHE: ca. 66 m²
- ZIMMER: 3
[Info!] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) bzw. 1 SZ, 1 Galerie und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- ETAGE: DG, 1. und 2. Dachgeschoss
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Saniert
- HAUSGELD: ca. 120,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- AKTUELLE MIETEINNAHMEN: auf Anfrage
- LAGE: Sehr gute Stadtlage, direkt zentral, nur 10 Gehminuten in die Altstadt bis zum berühmten Freiburger Münster
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt und Selbstnutzung Erstwohnsitz
- BAD: 1 zeitgemäßes mit weiß-grauem Marmor ausgebautes hochwertiges Bad mit 1 Duschwanne, 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
*HIGHLIGHT* Moderne Beleuchtung mit Halogen Decken Spots
- KÜCHE: 1 schöne einladende Küche ideal für eine passende stilvolle gehobene Einbauküche (EBK)
- BALKON: 1 traumhafter Sonnen-Balkon und Dach-Terrasse in südlicher Ausrichtung mit City Feeling über den Dächern der Stadt plus wohltuendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Terrassentüren
- BÖDEN: Eichenparkett in den Zimmern, Marmor im Bad und Fliesen in der Küche
- AUFZUG: Ja mit Personenaufzug vom Keller
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Außenstellplatz für zzgl. Kaufpreis 25.000,- €
- KELLER:
[Info!] Keller ist trocken!
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Hauswirtschaftsraum und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
Sonstige Angaben:
*RE/MAX EXKLUSIV!* Atemberaubende Maisonettewohnung mit Lift in Jugendstil-Gründerzeit MFH FR-WiehreBasiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis Wohnung: 479.000,- Euro (entspricht ca. 7.257,- €/m² Wohnfläche)
Kaufpreis Außenstellplatz: 25.000,- € (obligatorisch)
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
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