Alleinauftrag Zweifamilienhaus - Kauf - St. Georgen
NEUBAU EINES HOCHWERTIGEN ZFH IN TOP LAGE MIT UNVERBAUBARER WEITSICHT - Fertigstellung/Einzug 2025
1.000.000 €
St. Georgen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78112
Ort
St. Georgen
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
245 m²
Grundstück
556 m²
(gesamt) Etagen
3
vermarktungsstatus
Alleinauftrag
Beschreibung:
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:NEUBAU EINES HOCHWERTIGEN ZFH IN TOP LAGE MIT UNVERBAUBARER WEITSICHT - Fertigstellung/Einzug 2025
Sehr verehrte kapitalkräftige Investoren, Kapitalanleger, Familien, Paare und Kaufinteressenten, heute kommt eine echte Immobilien-Perle auf den Immobilienmarkt, die seines Gleichen sucht und Ihnen eine einmalige Kaufchance von einem Immobilienangebot gibt, die sehr selten zu finden sind: Diese sich aktuell noch im Bau befindliche Zweifamilienhaus, das nur mit sehr hochwertigen Baumaterialien in einer TOP Qualität gebaut wird, steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 556 m² und befindet sich in der TOP Lage von St. Georgen im Schwarzwald. Planen Sie jetzt schon voraus und sorgen Sie schon und sichern Sie sich daher am besten schnellstmöglich dieses exklusive PREMIUM OBJEKT, bevor es jemand anderes tut, das nach seiner Fertigstellung im Herbst / Winter 2025 sofort bezogen werden kann. Das ZFH hat indes viele Vorteile, HIGHLIGHTS und auch positive Überraschungen zu bieten, die Sie auf jeden Fall begeistern werden. Zunächst einmal überzeugt das Haus mit einer gesamten üppigen Wohnfläche auf 3 Etagen mit UG, EG und OG von 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 44 m². In dieser Preis- und Qualitätsklasse in Verbindung mit dem Baujahr erwartet Sie natürlich absolut beste und höchste Benchmark Ausstattung und modernste State of the Art Technik. Als HIGHLIGHTS dieses fantastischen Bauwerks sind natürlich zu nennen zum einen der unverbaubare Ausblick in die grünen Weiten des Schwarzwalds. Genießen Sie Ausblick und Gartengrundstück entweder auf Ihrem nigelagelneuen Balkon oder Terrasse. Des Weiteren gibt es Wärmepumpe mit FBH, Glasfaser sowie Solar auf dem Dach.
Lagebeschreibung:
HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN ST. GEORGEN IM SCHWARZWALDSt. Georgen im Schwarzwald ist eine einzigartige Bergstadt im Herzen des Schwarzwalds und liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Der Bahnhof der Stadt ist mit 806 m Höhe der höchste zweigleisige Bahnhof Deutschlands.
Der Ursprung der Stadt geht auf ein Benediktinerkloster zurück. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Einwohner: 13.197 (Stand 31.05.2022)
Fläche: 59,85 km²
Bevölkerungsdichte: 219 Einwohner je km²
Höhe: 800 bis 1.000 Meter über Normalnull
Geprägt von Wirtschaft, Tradition, Kultur und Engagement im Zusammenklang mit Innovation und fortschrittlichen Wandel ist St. Georgen ein Ort, an dem das Wohnen wirklich noch jeden Tag Erholung und Urlaub pur ist. Darüber hinaus ist man hier direkt umgeben von einer wunderschönen Natur. Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre!
Früher war St. Georgen vor allem als Industriestadt bekannt und erfolgreich beim Bau von Schallplattenspielern. Die Anreise mit der berühmten Schwarzwaldbahn durch 39 Tunnel und über Viadukte ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch ein Landschaftserlebnis.
Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Villingen-Schwenningen (GER): ca. 24 Min. / 17 km
- Stuttgart (GER): ca. 1 Std. 41 / 120 km
- Freiburg im Breisgau (GER): ca. 1 Std. 11 Min. / 65 km
- Schaffhausen (CH): 1 Std. 5 Min. / 70 km
- Basel (CH): ca. 2 Std. / 131 km
Verbindungsstraßen: B33
Bahnhöfe: St. Georgen (Schwarzw)
Nächste Flughäfen:
- Stuttgart: ca. 1 Std. 32 Min. / 117 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 2 Std. / 132 km
- Zürich: ca. 1 Std. 35 Min. / 119 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2025
Ausstattungsbeschreibung:
- ART: Haus- TYP: Zweifamilienhaus
- BAUJAHR: 2025
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 556 m²
- OBJEKTZUSTAND: Neubau
- AUSSTATTUNG: Luxuriös
- LAGE: Das ZFH ist wunderbar naturnah und idyllisch am traumhaft ruhigen Ortsrand von St. Georgen im Schwarzwald gelegen gesegnet mit einem einmaligem unverbaubarem Panorama-Weitblick und schön eingebettet in einem kleinen charmanten Wohngebiet aus Einfamilienhäusern und Villen mit einer gehobenen Nachbarschaft aus gebildeten wohlhabenden Nachbarn und Eigentümern aus gutem Hause.
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung: Als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
2.) Kapitalanlage/Rendite-Objekt: Vermietung dauerhaft oder als Ferienhaus
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer und Bauherren neu gebaut, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und sofort bezugsfertig
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Familien, Paare, Mehrgenerationenhaus, Investoren, Kapitalanleger
- WANN VERFÜGBAR: Fertigstellung und Einzug im Herbst / Winter 2025. Neuer Eigentümer werden Sie innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer (SZ) und 2 große Wohnzimmer und Essbereiche (WZ./ES./KO.)
- WOHNFLÄCHE: ca. 245 m²
- NUTZFLÄCHE: ca. 44 m²
- KÜCHE: 2 Luxus-Küchen (UG und EG) inklusive sehr guter Einbauküchen mit Normalausstattung
- BÄDER: 3 absolute Luxus-Bäder mit Tageslicht vom Allerfeinsten (UG, EG und OG)
- WC: 1 Luxus-Gäste-WC (EG)
- TERRASSE & BALKON
***HIGHLIGHT***
MIT SONNIGER SÜD-OST-AUSRICHTUNG und TRAUMHAFTEN AUSBLICK IN DIE GRÜNEN WEITEN DES SCHWARZWALDS
1 teilüberdachte Terrasse zum Garten
1 Balkon
- DACH: Mit Solar ca. 10 kWp
- FENSTER: Sehr gut isolierende 3-fach verglaste Kunststofffenster und -türen
- BODENBELAG: Je nach Kundenwunsch - Käufer kann Bodenbeläge noch selbst mitbestimmen
- HEIZUNG: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (FBH)
PLUS! Luftanlage im Wert von 10.000€
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: 1x Garage, 2x Stellplätze
- INTERNET
***HIGHLIGHT***
Mit HIGH SPEED Glasfaseranschluss
Sonstige Angaben:
NEUBAU EINES HOCHWERTIGEN ZFH IN TOP LAGE MIT UNVERBAUBARER WEITSICHT - Fertigstellung/Einzug 2025Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
ALL-INCLUSIVE Kaufpreis: 1.000.000,- € (entspricht ca. 4.081,- €/m² Wohnfläche)
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
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