SOMMER, SONNE, URLAUB auf 1.000 m Höhe! PANORAMA MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Beschreibung:

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

SOMMER, SONNE, URLAUB auf 1.000 m Höhe! PANORAMA MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN SCHONACH! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum auch in Schonach macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT zu einem Top-Preis von nur 150.000 € jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Seine sehr gepflegte Erscheinung mit Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst zeichnen das einladende Gebäude auf großem Grundstück in sehr schöner Ortsrandslage aus und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Zudem begeistert die beliebte Wohnlage nahe bei den Geschäften in Verbindung mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. sind in der Nähe plus zahlreiche Freizeit- und Sportangebote Sommer wie Winter. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 76 m², ist attraktiv geschnitten und da sie aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Ferienwohnung (Eigennutzung oder Vermietung) oder als Erstwohnsitz. Im OG und DG des Hauses gelegen werden Sie oben mit einem herrlichen Ausblick in die grünen Weiten des Schwarzwalds belohnt. Ein abgeschlossener Kellerraum, Hauswirtschafts- & Trockenraum sowie ein wertvoller Garagenstellplatz für 10.000 € runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung:

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN LUFTURORT SCHONACH IM SCHWARZWALD

Die Dorfgemeinde liegt in einem Hochtal des Schwarzwald und ist zum einen bekannt und beliebt für sein wunderschönes Wandergebiet, so den Weg rund um den mystischen Blindensee oder den U(h)rwaldpfad im Naturschutzgebiet Rohrardsberg. Neben einem Wasserfall, grün schimmernden Mooren und wunderbaren Weitblicken werden vor allem die bunten Kuckucksuhren entlang des Weges auffallen. Schonach hat die höchste Dichte an Biotopen und Naturschutzgebieten in Deutschland.

Zum anderen sind die vielfältigen Sommer- und Wintersport­möglichkeiten einfach gigantisch. DAS Skidorf Nr. 1 im Schwarzwald: Im Winter finden in Schonach große Wintersportveranstaltungen wie der Schwarzwaldpokal Weltcup der Nordischen Kombination statt. Adrenalinkick für Jedermann auch im Sommer, ist das Virtual Skijumping an der Langenwaldschanze.

Die passende Einkehrmöglichkeiten finden Sie im Gasthaus Schwedenschanze oder auch am Lifthäusle des Skilift Rohrhardsberg, welcher Ihnen eine großartige Skiabfahrt im Winter bietet.
Bei jedem Wetter ist die 1. Weltgrößte Kuckucksuhr mit ihrem riesigen handgefertigten Uhrwerk aus Holz ein außergewöhnliches Ausflugsziel. Sie ist sogar begehbar und ein beliebtes Fotomotiv.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Villingen-Schwenningen (GER): ca. 36 Min. / 29 km
- Freiburg im Breisgau (GER): ca. 54 Min. / 52 km
- Stuttgart (GER): 1 Std. 53 Min. / 133 km
- Basel (CH) 1 Std. ca. 40 Min. / 121 km
- Schaffhausen (CH) ca. 1 Std. 17 Min. / 83 km
- Zürich (CH) ca. 2 Std. / 133 km

Bundesstraßen: L150, L151

Nächster Bahnhof: u.a. Seebrugg Schluchsee, Zell im Wiesental

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 1 Std. 32 Min. / 119 km
- Stuttgart (GER): ca. 1 Std. 41 Min. / 130 km
- Zürich (CH): ca. 1 Std. 51 Min. / 131 km

Ausstattungsbeschreibung:

- ART: Wohnung
- TYP: Maisonette
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung
[Info!] 1 Schlafzimmer (SZ), 1 Durchgangszimmer / Büro zur rückseitigen Terrasse, 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit nur 12 Wohneinheiten
- BAUJAHR: 1981
- WOHNFLÄCHE: ca. 76 m²
- ETAGE: 1. OG und DG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert, Reparatur + Abdichtung Dachterrasse 12/2024
[Info !] Behebung von 1 Schaden im OG für 4.000€ laut örtlichem Handwerker
Neumachen von Terrassenbelag im DG in Eigenleistung für 500€
- AUSSTATTUNG: Normal, komplett modern möbliert
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- LAGE: Herrlich idyllisch auf ca. 1.000 Meter Höhe in einem bezaubernden kleinen gemischten Wohngebiet mit Ferien- und Eigentumswohnungen am nördlichen Ortsrand gelegen, genießen Sie jeden Tag die erfrischende gesunde Luft des Schwarzwalds und kommen Sie sofort in den Genuss vieler spannender Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
2.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
- BAD: 1 ganz neu modernisiertes hell gefliestes Tageslicht-Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschbecken, 1 WC (OG)
- GÄSTE-WC: 1 ganz neu modernisiertes hell gefliestes Gäste-WC mit 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschine (DG)
***HIGHLIGHT!***
3-KLANG AUS 1 ERDTERRASSE, 1 LOGGIA & 1 DACHTERRASSE
- KÜCHE: 1 schöne helle Tageslicht-Küche mit neuwertiger attraktiver Einbauküche (EBK) in Landhausstil, einschl. Kücheneinrichtung mit sep. Kühlschrank-Gefrierkombination
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Holz-Fenster (OG), Neuwertige sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff Dachterrassentür und -fenster, Einbau in 2024 sowie Dachfenster (DG)
- BÖDEN: Fliesen
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas 2010 erneuert, vorbereitet für Heizkörpereinbau, in allen Räumen Fußbodenheizung (FBH) für ein angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 wertvoller Garagenstellplatz für zzgl. Kaufpreis 10.000,- €
- KELLER:
[Info !] Keller ist trocken!
1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
1 Hauswirtschafts- und Trockenraum sowie 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben:

SOMMER, SONNE, URLAUB auf 1.000 m Höhe! PANORAMA MAISONETTE-WOHNUNG *Perfekt als Ferienwohnung*

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 150.000,- Euro (entspricht ca. 1.974,- €/m² Wohnfläche)
Kaufpreis Garage: 10.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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