Alleinauftrag Mehrfamilienhaus - Kauf - Hausen im Wiesental
PROFITABLES MFH MIT 5% RENDITE [PLUS] RIESEN-POTENZIAL FÜR MEHR WOHNUNGEN (AUSBAU & AUFSTOCKUNG)
720.000 €
Hausen im Wiesental
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79688
Ort
Hausen im Wiesental
Zimmer
18
Schlafzimmer
18
Badezimmer
6
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
328 m²
Grundstück
263 m²
(gesamt) Etagen
3
vermarktungsstatus
Alleinauftrag
Beschreibung:
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:PROFITABLES MFH MIT 5% RENDITE [PLUS] RIESEN-POTENZIAL FÜR MEHR WOHNUNGEN (AUSBAU & AUFSTOCKUNG)
Sehr verehrte kapitalkräftige Investoren, Kapitalanleger und Kaufinteressenten, es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN HAUSEN IM WIESENTAL! EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das in Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Hausen im Wiesental macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT jetzt schnell zu sichern, bevor es andere tun! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Das 1953 auf einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 gut vermieteten Wohnungen wurde laufend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand: 2024: DG-Fenster, 2021: Balkone, 2009: Dach. Die wichtigsten und höchstinteressante Kaufargumente für Sie aber sind das spannende Gesamtkonzept aus den 3 Hauptsäulen mit 1. den attraktiven Lagevorteilen des Standorts, 2. den attraktiven Nutzungsmöglichkeiten mit Riesen-Potenzial für Ausbau und Aufstockung des Gebäudes durch das Schaffen weiterer Wohnungen und 3. natürlich den attraktiven Rendite-Vorteilen von aktuell ca. 5%, das Sie sicherlich durch Mieterhöhungen weiter optimieren können. GEHEIM-TIPP! Die Aufstockung wurde schon beim benachbarten MFH ausgeführt, das auch Ihnen die Chance für Wertsteigerungen und Maximierung der Mieteinnahmen eröffnet. Neben einer Wohnfläche von aktuell schon ca. 328 m² ist daher auch die nicht zu unterschätzende Gebäudenutzfläche von ca. 404 m² die ideale Basis für eine profitable Investition.
Lagebeschreibung:
HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN HAUSEN IM WIESENTALKurzinformationen
Lage: im Südwesten des Schwarzwaldes, 20 km nordöstlich von Lörrach
A 98 Ausfahrt Lörrach- Mitte (Nr. 5)
404 m.ü.M.
2.300 Einwohner
Hausen im Wiesental (alemannisch: Huuse) ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Lörrach. Sie liegt im mittleren Wiesental im äußersten Südwesten des Schwarzwaldes und ist als Heimatort des badischen Dichters Johann Peter Hebel bekannt. In der Gemeinde leben momentan rund 2.300 Menschen. Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an die Städte Schopfheim, Lörrach und Basel aber auch durch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, genießen die Einwohnerinnen und Einwohner von Hausen eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Hausen hat ein reiches kulturelles Leben, besonders ausgeprägt bei den Feiern zum Geburtstage des Dichters am 10. Mai, in deren Mittelpunkt die Verleihung der Hebelplakette steht und in zweijährigem Rhythmus die staatliche Verleihung des Hebelpreises.
Verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die B 317 und an die Regio-S-Bahn zwischen Zell im Wiesental und Basel, liegen die eingesessenen Unternehmen. Die örtlichen Vereine und Institutionen bieten Gelegenheit sich in der Freizeit zu betätigen. Die Strukturen in der Gemeinde sind gut überschaubar und die Dorfgemeinschaft ist stark ausgeprägt. Eine gute Infrastruktur und Grundversorgung ist am Ort gegeben.
Das klingt alles sehr reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Schopfheim (GER): ca. 7 Min. / 5 km
- Schluchsee (GER): ca. 52 Min. / 47 km
- Freiburg im Breisgau (GER): ca. 1 Std. / 54 km
- Basel (CH): ca. 39 Min. / 34 km
- Zürich (CH): 1 Std. 14 Min. / 79 km
Verbindungsstraßen: B317
Bahnhöfe: Hausen-Raitbach
Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 40 Min. / 35 km
- Zürich: ca. 1 Std. 5 Min. / 84 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
- ART: Haus- TYP: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus (MFH) mit 6 Wohnungen
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1953
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 263 m²
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut, weil laufend saniert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das MFH ist zum einen mittendrin im Ort mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Bahnhof und Restaurants und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch in der Nähe des nördlichen Ortsrands gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet insbesondere mit vielen Mietern aus der Mittelschicht und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum
- NUTZUNGARTEN: Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage / Kapitalanlage
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie ist voll vermietet und wird nach Kauf zur Besitzübergabe vermietet übergeben
- AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 34.500,00 € p.a.
- RENDITE: Ca. 4,79 % attraktive Rendite
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Investoren, Kapitalanleger
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: KG, EG, OG, DG
- WOHNUNGEN: 6 vermietete Wohnungen
3 X 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 42 m² und 3 X 4-Zimmer-Wohnung á ca. 67 m²
- WOHNRÄUME: 18 Zimmer, davon bis zu 18 Schlafzimmer (SZ) und Wohnzimmer und Essbereiche (WZ./ES./KO.)
- WOHNFLÄCHE: ca. 328 m²
- NUTZFLÄCHE: ca. 404 m²
- BÄDER: 6 Tageslicht-Bäder
- WC: 3 Gäste-WCs (in jeder 4-Zimmer-Wohnung)
- BALKONE: 6 im Jahr 2021 sanierte Balkone
***HIGHLIGHT!***
Jede Wohnung verfügt über einen zur Rückseite des Gebäudes liegenden Balkon
- DACH: 2008/2009 komplett neu gedeckt mit neuen Dachfenstern
- DACHBODEN:
***HIGHLIGHT!***
Ausbaupotenzial u.a. Aufstockung für mehr Wohnungen
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen
- HEIZUNG: Je 3 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung und Gas-Einzelöfen
***HIGHLIGHT!***
Anschluss an Nahwärmenetz möglich
- KELLER:
[Info !] Keller ist trocken!
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großen Keller
Gemeinschaftskeller
Sonstige Angaben:
PROFITABLES MFH MIT 5% RENDITE [PLUS] RIESEN-POTENZIAL FÜR MEHR WOHNUNGEN (AUSBAU & AUFSTOCKUNG)Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
ALL-INCLUSIVE Kaufpreis: 720.000,- € (entspricht nur ca. 2.195,- €/m² Wohnfläche)
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
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