Dachgeschoss - Kauf - Ludwigshafen
Lu-West: 2 kleine Wohnungen auf einem Grundbuch
179.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67059
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
74 m²
(gesamt) Etagen
4
Beschreibung:
Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen zwei attraktive Wohnungen auf einem Grundbuch in Ludwigshafen.Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien in Ludwigshafen.
Die kleinere Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche sowie ein Duschbad. Sie wurde 2017 vollständig renoviert und mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet.
Die größere 2-ZKB-Wohnung wurde ebenfalls 2017 modernisiert (Bad und Gastherme erneuert).
Ein Nutzungsdauergutachten liegt vor – dadurch ergibt sich für Kapitalanleger ein größerer Steuervorteil durch eine höhere Abschreibung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Hier profitieren Sie in erster Linie von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig befinden sich in komfortabler Reichweite diverse Grünflächen - bspw. der Friedenspark - für erholsame Naturnähe.Der nächste Supermarkt - ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke – befinden sich nur etwa 400 m entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen in einem Umkreis von etwa 1,2 km sowie in der rund 2 km entfernten Innenstadt zur Verfügung.
Verschiedene Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 300 m, der Hauptbahnhof Ludwigshafen am Rhein ist innerhalb von rund 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 650 sowie die Bundesstraßen 44, 37 und 38 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1910
- EndenergieVerbrauch:
- 218,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 28.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1910
Ausstattungsbeschreibung:
- Zwei separate Eigentumswohnungen auf einem Grundbuch- Gasetagenheizungen, beide im Jahr 2017 erneuert
- Größere Wohnung (Bilder Whg. 1): Badsanierung und neue Gastherme 2017
- Kleinere Wohnung (Bilder Whg. 2): 2017 komplett saniert (inkl. Elektrik, Bodenbeläge, Bad und Küche)
- Gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses
- Separate Verbrauchszähler für eine transparente Nebenkostenabrechnung
- Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit durch bereits vorliegendes Gutachten zur Restnutzungsdauer.
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